Das selbst bewohnte Haus oder die Eigentumswohnung ist bereits abbezahlt und alles nach den eigenen Wünschen eingerichtet. Doch jetzt meldet sich der Traum von einer eigenen Ferienwohnung. Ob beispielsweise direkt am Meer oder inmitten von Wiesen, Wäldern und Bergen: Dank der eigenen Immobilie ist es nicht mehr notwendig, am Wunschort ein Hotel oder eine Ferienwohnung zu buchen, wenn man in den Urlaub fährt. Zudem lässt sich diese die restliche Zeit vermieten, sodass hiermit auch Gewinn gemacht werden kann. Allerdings ist es oftmals nicht möglich, eine Ferienwohnung aus der sprichwörtlichen „Portokasse“ zu bezahlen; in der Regel wird hierfür eine Immobilienfinanzierung benötigt.
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Ferienwohnung im Ausland
Andere Länder regeln den Kauf einer Immobilie oftmals auf eine andere Art und Weise als das hierzulande der Fall ist.
Angehende Kreditnehmer, die sich eine Ferienwohnung in einem anderen Land wünschen,müssen gemeinhin einiges mehr beachten, als wenn innerhalb von Deutschland eine solche Immobilie erstanden wird. Generell gilt hierbei, dass jeder Bürger der EU das Recht besitzt, in jedem Land, das Mitglied der EU ist, eine Immobilie zu erstehen.
Allerdings gilt es hier die jeweiligen Vorschriften der Länder zu beachten. So ist es zum Beispiel in Spanien der Fall, dass bereits eine reine mündliche Absprache als rechtsverbindlich angesehen wird und es somit gegebenenfalls möglich ist, die betreffende Vereinbarung vor Gericht einzuklagen. Aufgrund dessen sollte man sich unbedingt vorab nach den jeweiligen Vorschriften umhören und dementsprechend Vorsicht walten lassen.
Dazu kommt, dass in anderen Ländern Dinge wie beispielsweise Sanierungen und Unterhalt der Immobilie oftmals anders gehandhabt werden, wie hierzulande. Auch hierüber sollte man sich am besten rechtzeitig vor Ort erkundigen.
Immobilienkredit
Bei der Aufnahme eines Immobilienkredits zur Finanzierung einer Ferienwohnung legen die Banken gemeinhin einen höheren Wert auf eine gute Bonität.
Nicht für den Kauf eines Eigenheims, sondern ebenfalls für den Erwerb einer Ferienwohnung, steht gemeinhin zunächst einmal die Aufnahme eines Immobilienkredits an. Allerdings gilt es dabei, einiges zu beachten.
So verlangen die Banken auch hier die Erfüllung der verschiedensten Voraussetzungen. Dazu gehört unter anderem eine gute Bonität sowie eine positive Auskunft der Schufa. Aber auch ein sicheres, regelmäßiges Einkommen ist gemeinhin ein „Muss“.
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Zudem wird hier vonseiten der Banken üblicherweise ebenfalls der Einsatz von Eigenkapital verlangt. Im Allgemeinen sollte die jeweilige Summe zum einen die Kaufnebenkosten, wie etwa für den Notar und das Grundbuchamt, decken und zum anderen wird oftmals auch erwartet, dass das Eigenkapital einen gewissen Betrag der Kaufsumme abdeckt. Oftmals wird bei zuletzt genanntem von etwa zehn bis 20 Prozent ausgegangen. Bei sogenannten „Steuerausländern“ kann der von der Bank verlangte Prozentsatz sogar bis zu 60 Prozent betragen. Des Weiteren erfolgt in der Regel, als Sicherheit für die Bank, eine Eintragung in das Grundbuch der Immobilie. Oftmals ist es jedoch auch machbar, weitere Sicherheiten, wie etwa einen Bausparvertrag oder eine Kapitallebensversicherung, anzugeben. Allerdings können die jeweiligen Voraussetzen je nach Kreditinstitut durchaus deutlich variieren.
Da es sich hierbei um eine Ferienwohnung handelt, steht hier zumeist nicht nur die eigene Nutzung, sondern ebenfalls die Vermietung des Wohnraums im Vordergrund. Aufgrund dessen setzen viele Banken ihre Erwartungen hinsichtlich der Bonität der Antragsteller deutlich höher an. So kommt es, dass viele Kreditinstitute bei der Finanzierung einer Ferienwohnung zumeist ein zu versteuerndes Einkommen bei Alleinstehenden von mindestens 50.000 Euro und bei Paaren von 70.000 Euro ansetzen.
Unterlagen
Zum Finanzierungsgespräch sollten im Idealfall bereits sämtliche Unterlagen mitgenommen werden.
Antragsteller, die gut vorbereitet zu dem anstehenden Bankgespräch gehen, besitzen gemeinhin bessere Chancen auf einen positiven Kreditbescheid. Dazu gehört, dass hier die diversen, benötigten Unterlagen gleich mitgenommen werden. Je nach Bank ist es durchaus möglich, dass unterschiedliche Dokumente vorzuzeigen sind, allerdings kann man dies ganz einfach vorab am Telefon nachfragen.
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In der Regel verlangen die Banken zum Beispiel Nachweise in Bezug auf das Einkommen: Hier ist die Vorlage der letzten drei Einkommensnachweise zumeist üblich.
Ist weiteres Eigen- und/oder Fremdkapital vorhanden sein, dann sollten auch die diesbezüglichen Nachweise der Bank vorgelegt werden. Außerdem ist der letzte Einkommensteuerbescheid ebenso vorzuzeigen, wie der gültige Personalausweis.
Des Weiteren verlangen die Banken diverse Angaben und Dokumente, die das jeweilige Objekt betreffen, wie etwa Fotos der Ferienwohnung und Bauzeichnungen. Aber auch der Grundbuchauszug, Grundriss sowie die Wohnflächenberechnungen sollten den Unterlagen beigelegt werden.
Weitere Kosten
Als Besitzer einer Ferienwohnung müssen auch die weiteren, laufenden Kosten der Immobilie berücksichtigt werden und zu jeder Zeit bezahlbar sein.
Bevor ein Immobilienkredit zur Finanzierung einer Ferienwohnung beantragt wird, sollte unbedingt beachtet werden, dass hier noch weitere Kosten auf den angehenden Kreditnehmer zukommen. So sind hier die Unterhaltskosten nicht zu unterschätzen.
Dementsprechend ist es unbedingt ratsam, sich vorab darüber zu informieren, wie kostenintensiv der Unterhalt der Immobilie und gegebenenfalls des Gartens sowie der Nebenanlagen tatsächlich ist. Ebenso gilt es zu beachten, welche Steuern in dem betreffenden Land anfallen. Zudem ist es oftmals so, dass Reinigungspersonal notwendig ist. Bei Vorhandensein eines Swimmingpools fallen auch für dessen Pflege und Wartung weitere Kosten an. Aber auch die verschiedene Versicherungen sind notwendig und müssen bezahlt werden. Dazu gehören zum Beispiel Versicherungen für Elementar- und Einbruchschäden. So kann hier recht schnell eine nicht zu verachtende Summe zusammen kommen.
Aufgrund dessen sollte der angehende Käufer sich im Vorfeld unbedingt ausführlich über sämtliche, anfallenden Kosten informieren lassen. Anschließend gilt es nachzuprüfen, ob es tatsächlich zu jeder Zeit immer möglich ist, diese zu bezahlen.
Fazit
Der Kauf einer eigenen Ferienwohnung ist zwar oftmals sehr verlockend, dennoch sollte man sich hier keinesfalls zu Spontan-Käufen hinreißen lassen. Denn neben den reinen Erwerbskosten müssen ebenfalls die Kaufnebenkosten und die weiteren, laufenden Kosten beglichen werden. Zusätzlich fallen jeden Monat die monatlichen Raten des Immobilienkredits an, die ebenfalls zu bezahlen sind.
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Dazu kommt, dass im Rahmen eines Immobilien-Erwerbs im Ausland die verschiedenen Vorschriften des jeweiligen Landes beachtet werden müssen.
Diese können sich jedoch deutlich von den hierzulande gültigen Vorgaben und Richtlinien unterscheiden.
Damit die Banken einen Immobilienkredit zur Finanzierung einer Ferienwohnung vergeben, ist es unabdingbar, dass der angehende Kreditnehmer die diversen Vorgaben des Kreditinstituts erfüllt. Diese können jedoch je nach Bank unterschiedlich ausfallen. Außerdem legen die Banken beim Erwerb einer Ferienwohnung oftmals einen noch höheren Wert auf eine gute Bonität.
Antragsteller, die gut vorbereitet zum Kreditgespräch kommen und die diversen, von der Bank gewünschten Unterlagen gleich mitbringen, haben in der Regel eine bessere Chance auf eine erfolgreiche Darlehensvergabe.