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Nach Mitteilung des Innenministeriums von Schleswig-Holstein wird nunmehr seit dem 1. April 2021 für Familien und Alleinerziehende der Zugang zu zinsfreien Darlehen ermöglicht. Einkommensschwache Familien sollen hierüber zum Beispiel von der Investitionsbank Schleswig-Holstein Kredite bis 100.000 Euro zinsfrei erhalten können. Auf diese Weise soll der Wohnungsmarkt umstrukturiert werden, da immer noch viele einkommensschwache Familien oder Alleinerziehende in teuren Mietwohnungen leben. Nun soll es einfacher sein, auch ohne größeres Eigenkapital zu einer Wohnimmobilie zu kommen.
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Von aktuell günstigen Kreditkonditionen profitieren
Nach wie vor sind die Konditionen für Immobiliendarlehen sehr günstig und werden es wohl noch einige Zeit bleiben. Grund hierfür ist die sogenannte Nullzinspolitik der Europäischen Zentralbank. Darlehen sind gegenwärtig mit sehr niedrigen Zinsen versehen.
Wer sich für eine Wohnimmobilie entscheidet, der kann von der aktuellen Zinslage natürlich profitieren. Ebenso darf aber nicht vergessen werden, dass insgesamt die Immobilienpreise in den letzten Jahren wieder angestiegen sind. So müssen Interessenten deutlich mehr Geld aufnehmen, um eine angemessene Bleibe zu finanzieren.
Bisher sollte für den Kauf einer Wohnimmobilie ausreichend Eigenkapital zur Verfügung stehen. Viele Banken machen dies von einer Kreditzusage abhängig. Gerade beim Bau eines Hauses dient ausreichend Eigenkapital als Sicherheit. Häufig scheitert jedoch eine solche Finanzierung, weil einfach kein oder zu wenige Eigenkapital zur Verfügung steht.
Menschen mit geringem Einkommen soll geholfen werden
Das vorgenannte Problem hat auch die Landesregierung in Schleswig-Holstein erkannt. Generell ist das Land eher dünn besiedelt. Die Immobilienpreise im Außenbezirk sind zum Teil zu einem angemessenen Preis erhältlich. Die Landesregierung hat es sich zur Aufgabe gemacht, Menschen mit geringem Einkommen günstige Kredite anzubieten. Damit soll die Finanzierung von Wohneigentum gefördert werden.
Zinsfreie Kredite gibt es von der Investitionsbank Schleswig-Holstein
Seit dem 1. April 2021 hat das Innenministerium von Schleswig-Holstein den Weg freigemacht und bietet Alleinerziehenden und Familien den Zugang zu einem zinsfreien Immobiliendarlehen an. Dieses wird von der Investitionsbank Schleswig-Holstein gewährt.
Wer über kein ausreichendes Einkommen verfügt, erhält von dort bis zu 100.000 Euro absolut zinsfrei gewährt. Ebenso teilt das Innenministerium mit, dass für die Vergabe eines solchen Kredites kein Eigenkapital des Antragstellers erforderlich sei.
Die Kredite zeichnen sich nicht nur durch niedrige Zinsen aus, wie es die aktuelle Marktlage gerade hergibt, sondern sie bleiben bis zu 20 Jahre zinsfrei. Absolut umsonst ist ein solches Darlehen jedoch nicht. Immerhin fallen jedes Jahr 0,5 % an Verwaltungsgebühren an. Dennoch lohnt sich natürlich dieses Darlehen auf jeden Fall.
Die Voraussetzungen für ein zinsfreies Darlehen
Die eigentlichen Voraussetzungen für die Vergabe eines zinsfreien Darlehens an Alleinerziehende und einkommensschwache Familie sind eher ungewöhnlich. Normalerweise wird für die Kreditvergabe ein bestimmtes Mindesteinkommen verlangt. Dies soll die Bonität gewährleisten und sicherstellen, dass die Zahlungen jeden Monat pünktlich bei der Bank eingehen. Wie die Investitionsbank Schleswig-Holstein mitteilt, gilt für das zinsfreie Darlehen kein Mindesteinkommen, sondern lediglich ein Höchsteinkommen.
Damit soll verhindert werden, dass einkommensstarke Familien zinsfrei ihre Immobilie finanzieren können. Insoweit darf das Einkommen eines Ehepaars mit zwei Kindern als Brutto-Jahreseinkommen höchstens 60.000 Euro betragen. Immerhin ist es Ziel, gerade die leistungsschwächeren Menschen gezielt zu einer günstigen Wohnimmobilie zu verhelfen.
Die Verbraucherzentrale warnt vor Überschuldung
Wie die Verbraucherzentrale mitteilt, dient das Mindesteinkommen bei der Kreditvergabe als Schutz der Bank vor einem Zahlungsausfall. Ebenso wird aber auch der Kreditnehmer geschützt und kann sichergehen, dass er sich nicht übermäßig verschuldet. Immerhin soll die Privatinsolvenz vermieden werden.
Das Angebot der Investitionsbank Schleswig-Holstein mag auf den ersten Blick verlockend wirken. Einen zinslosen Kredit sucht man sonst vergeblich. Experten teilen hierzu mit, dass befürchtet wird, dass es hierdurch zu einem weiteren Anstieg der Immobilienpreis kommen wird. Grund hierfür sei gerade das billige Geld. Es darf nicht vergessen werden, dass einkommensschwache Familien mit einem Null-Prozent-Kredit schnell überfordert sind und sich auch verspekulieren können. Ebenso sind für einen Hauskauf meist noch weitere Kredite erforderlich, bei denen im schlimmsten Fall in den kommenden Jahren mit steigenden Zinsen zu rechnen ist.