Jahresrohertrag

Was bedeutet Jahresrohertrag?

Der Jahresrohertrag wird vor allen Dingen für vermietete Immobilien berechnet. Er ergibt sich aus der Bruttokaltmiete einer bestimmten Immobilie, also den Mieterträgen inkl. Aller umlagefähigen Betriebskosten. Der Jahresrohertrag ist insbesondere wichtig, wenn es darum geht, eine Immobilie auf ihre wirtschaftliche und finanzielle Tragfähigkeit hin zu bewerten. Für Banken ist diese Bewertung wichtig, um zu sehen, wie gut es um die Sicherheit des Darlehens bestellt ist, für Investoren stellt sich die Frage, welche Einnahmen man beim Kauf eben dieser Immobilie erzielen kann, was durch den Jahresrohertrag angegeben wird. Ein zu geringer Jahresrohertrag beispielsweise wird einen Käufer vom Kauf abhalten.

Die Berechnung des Jahresrohertrags wird in der Regel für vermietete Immobilien durchgeführt um die jährlichen Einnahmen zu ermitteln. Der Jahresrohertrag entspricht hierbei der Nettokaltmiete, diese setzt sich aus den Jahresmieteinnahmen inklusive der Mietnebenkosten für eine Immobilie zusammen. Handelt es sich bei dem vermieteten Objekt um ein Mehrfamilienhaus, so werden die Jahresmieteinnahmen inklusiv Nebenkosten pro Vermietete Einheit zur Nettokaltmiete aufsummiert.

Vor allem für Banken ist der Jahresrohertrag eine wichtige Größe um die Sicherheit ihres ausgeschütteten Darlehens überprüfen zu können. Ebenso können potentielle Investoren mithilfe des Jahresrohbetrags die jährlichen Einnahmen durch die vermietete Immobilie betrachten und somit ihre Kaufentscheidung treffen. Ein hoher Jahresrohbetrag zieht oftmals ein großes Käuferinteresse mit sich. Jedoch sollte nicht außer Acht gelassen werden, dass aus den jährlichen Einnahmen Ausgaben für den Betrieb (Wasser-, Strom- und Heizkosten) abgeführt werden müssen.

Der Jahresrohertrag ist alles, was eine Person an Einnahmen aus unterschiedlichen Quellen erhält, bevor Abzüge stattfanden. Einzelpersonen, Körperschaften, Mitglieder von Personengesellschaften, Nachlässe, Trusts und ihre Begünstigten Steuerzahler unterliegen der Einkommensteuer. Der Betrag, auf dem die Steuer berechnet wird, das steuerpflichtige Einkommen, entspricht dem Jahresrohertrag abzüglich der zulässigen Steuerabzüge.

Einkommen kann definiert werden als der Gewinn, der sich aus Kapital, Arbeit oder aus beiden ergibt, vorausgesetzt, dass darunter Gewinne verstanden werden, die durch Verkauf oder Umwandlung von Kapitalvermögen erzielt werden. Der Jahresrohertrag ist zudem nicht auf Bareinnahmen beschränkt. Es umfasst Einkommen in jeder Form, ob Geld, Eigentum oder Dienstleistungen.

Im Folgenden sind einige der Dinge, die im Einkommen enthalten sind:

• Löhne
• Gebühren für Dienstleistungen
• Trinkgelder
• ähnliches Einkommen

Es ist bekannt, dass Einkommen aus persönlichen Dienstleistungen in den Jahresrohertrag der Person, die die Dienstleistungen erbringt, einbezogen werden müssen. Die bloße Zuweisung des Einkommens verschiebt die Steuerschuld nicht.

Ein Steuerpflichtiger muss das Einkommen als Teil des steuerpflichtigen Einkommens in dem Jahr erfassen, das nach der Buchhaltungsmethode des Steuerpflichtigen anerkannt wird.

Ausschlüsse vom Jahresrohertrag

Die Gerichte haben den Begriff des Einkommen so interpretiert, dass er alle Einkünfte umfasst, sofern kein spezifischer Ausschluss vorliegt. Bestimmte Arten von Einkommen sind ausdrücklich vom Jahresrohertrag ausgeschlossen. Diese können als steuerfreies Einkommen, Ausschlüsse oder Steuerbefreiungen bezeichnet werden. Darunter fallen die folgenden Einkommensarten.

Steuerbefreite Zinsen:
Für die Bundeseinkommensteuer sind Zinsen auf Staats- und Kommunalanleihen vom Bruttoeinkommen ausgenommen. Einige Staaten sehen für bestimmte Anleihenzinsen eine Befreiung von der staatlichen Einkommensteuer vor.

Sozialleistungen:
Die Höhe der Steuerbefreiung variiert von Jahr zu Jahr. Die Freistellung für Personen mit einem Bruttoeinkommen über bestimmten Beträgen läuft aus.

Geschenke und Erbschaften:
Ein ,,Geschenk“ von einem Arbeitgeber an einen Arbeitnehmer gilt jedoch als Entschädigung und ist in der Regel im Bruttoeinkommen enthalten.

Lebensversicherungseinkünfte, die aufgrund des Todes der versicherten Person eingegangen sind.

Bestimmte Entschädigung für persönliche Körperverletzung oder körperliche Krankheit, einschließlich Beträge, die im Rahmen der Arbeitnehmerentschädigung für Körperverletzungen oder körperliche Krankheiten gezahlt werden, Beträge, die als Schadensersatz in einer Klage oder einem Vergleich für persönliche Körperverletzungen oder körperliche Krankheit erhalten werden, Beträge, die für Personenschäden oder körperliche Krankheiten durch Versicherungen bezahlt werden, und Beträge, die als Rente, Annuität oder ähnliche Zulage für persönliche Körperverletzungen oder körperliche Krankheiten infolge eines aktiven Dienstes in den Streitkräften gezahlt werden.

Stipendien:
Beträge in Form von Entschädigungen, beispielsweise für den Unterricht, sind im Bruttoeinkommen enthalten.

Bestimmte Leistungen an Arbeitnehmer:
Nicht steuerpflichtige Leistungen umfassen Gruppenkrankenversicherungen, Gruppenlebensversicherungen für Policen bis zu 50.000 Euro und bestimmte Nebenleistungen, einschließlich solcher im Rahmen eines flexiblen Ausgaben- oder Kantinenplans.

Die Einkommensquelle

Die Einkommensquelle bestimmt sich nach der Art des Einkommens. Die Quelle des Ausgleichseinkommens ist der Ort, an dem die Dienstleistungen erbracht wurden, aus denen das Einkommen stammt. Die Quelle bestimmter Einnahmen, wie Dividenden und Zinsen, richtet sich nach dem Sitz des Zahlungsempfängers. Die Quelle der Einnahmen aus Immobilien basiert auf dem Ort, an dem die Immobilie genutzt wird. Wichtige zusätzliche Regeln gelten.

Bedeutung in der Buchhaltung

In der Buchhaltung sind Bruttogewinn, Bruttomarge, Verkaufsprofit oder Kreditverkauf die Differenz zwischen den Erlösen und den Kosten für die Herstellung eines Produkts oder die Erbringung einer Dienstleistung, vor Abzug von Gemeinkosten, Gehaltsabrechnungen, Steuern und Zinszahlungen. Dies unterscheidet sich vom operativen Ergebnis (Ergebnis vor Zinsen und Steuern). Die Bruttomarge ist der normalerweise in den USA verwendete Begriff, während der Bruttogewinn in Großbritannien und Australien häufiger verwendet wird.

Die Ermittlung des Jahresrohertrags

Der Jahresrohertrag für das eigene Unternehmen ist der Gesamtumsatz, abzüglich der Kosten für die von dem Unternehmen verkauften Waren. Wenn man selbständig ist, meldet man das Bruttoeinkommen im Anhang als Teil der Berechnung des zu versteuernden Geschäftseinkommens an. Für eine genaue Geschäftssteuerrechnung, muss auch der Jahresrohertrag genauestens berechnet werden. Dabei werden die Bruttoeinnahmen oder Umsätze addiert, die das Geschäft durch den Verkauf von Waren oder Dienstleistungen verdient. Wichtig ist, dabei die Rückerstattungen zu berücksichtigen. Wenn Waren zurückgeschickt oder dem Kunden eine Rückerstattung oder Vergütung gewährt wurde, weil dieser unzufrieden war, muss dies bei den Gesamtrückgaben und -zulagen hinzugefügt werden. Der Gesamtbetrag wird von den Bruttoeinnahmen abgezogen.

Dann müssen die Kosten der verkauften Waren von den Bruttoeinnahmen abgezogen werden. Die Kosten der verkauften Waren umfassen die Kosten für den Kauf und Versand von Rohstoffen oder Waren für das eigene Unternehmen; Lagerung, Arbeitskosten für die Herstellung der Waren und Gemeinkosten wie die Kosten für Strom und Wasser für die Fabrik. Zudem sollten auch andere Einnahmen hinzugefügt werden, die das Geschäft neben dem Verkauf von Waren und Dienstleistungen erhalten hat. Dies können Zinsen für ein Darlehen, Prämien und Preise, Steuergutschriften und uneinbringliche Forderungen umfassen. Wenn dieses Einkommen der vorherigen Zahl hinzugefügt wird, erhält man den Jahresrohertrag.