Eine Hypothek ist die häufigste Form der Baufinanzierung. Sie wird in der Regel bei der eigenen Hausbank aufgenommen, kann aber auch bei jeder anderen Bank beantragt werden.
Eine Hypothek ist die häufigste Form der Baufinanzierung. Sie wird in der Regel bei der eigenen Hausbank aufgenommen, kann aber auch bei jeder anderen Bank beantragt werden. Ein Vergleich ist unbedingt notwendig, will man günstige Hypotheken finden. Denn ohne diesen wird es kaum möglich werden, sich für die richtige Hypothek zu entscheiden. Da es sich beim Hausbau bzw. -kauf regelmäßig um die größte Anschaffung im Leben eines Menschen handelt, sollte gerade die Finanzierung genau analysiert werden. Günstige Hypotheken sind dabei der erste Schritt, um eine wirklich stabile und grundsolide Finanzierung auf die Beine zu stellen.
Besonders günstige Hypotheken gewähren die Banken, wenn die Beleihungsgrenze nicht um mehr als 60 Prozent überschritten wird. In diesem Fall können die Banken eine erstrangige Grundschuld im Grundbuch eintragen, die immer die Sicherheit für günstige Hypotheken darstellt. Können die Darlehensnehmer einmal ihre Raten nicht mehr bezahlen und muss demzufolge eine Zwangsversteigerung eingeleitet werden, so wird aus den Erlösen der Gläubiger, der eine erstrangige Grundschuld im Grundbuch eingetragen hat, auch als erstes bedient. Allerdings reichen die Erlöse meist nur für den erstrangigen Gläubiger aus. Durch diese erstrangige Grundschuld ist das Risiko der Bank also besonders niedrig, was mit günstigen Zinsen belohnt wird.
Es zeigt sich aber auch, dass günstige Hypotheken alleine nicht ausreichen, um den Traum vom Eigenheim erfüllen zu können. Es müssen ebenso ausreichend eigene finanzielle Mittel vorhanden sein. Idealerweise beträgt das Eigenkapital 20 bis 30 Prozent. Mit Hilfe eines Bausparvertrages können die Eigenmittel aufgestockt werden. Zusätzlich kann hieraus ein günstiges Darlehen beansprucht werden, sofern der Bausparvertrag bereits zuteilungsreif ist. Dadurch lassen sich auch wiederum günstige Hypotheken finden. Noch weiter sinken kann die finanzielle Belastung, wenn öffentliche Fördermittel in Anspruch genommen werden. Diese werden von der KfW, der Kreditanstalt für Wiederaufbau, zur Verfügung gestellt. Sie zeichnen sich dadurch aus, dass besonders niedrige Zinsen fällig werden, wodurch die gesamte Finanzierung günstiger ausfällt.
Wer günstige Hypotheken abschließen will, sollte deshalb auch auf weitere Möglichkeiten der Finanzierung zurückgreifen, die für eine insgesamt sehr solide und preiswerte Finanzierung des Hausbaus stehen. Günstige Hypothekendarlehen werden allerdings auch nur dann möglich, wenn ein sicheres Einkommen zur Verfügung steht, welches in ausreichender Höhe vorhanden ist. Bevor man günstige Hypotheken sucht, sollte man sich also erst einmal darüber klar werden, welche Kosten man pro Monat überhaupt tragen kann. Andernfalls kann die Baufinanzierung schnell scheitern und man verliert sein gesamtes Eigenheim. Aus diesem Grund ist eine solide Finanzierung, deren Basis günstige Hypotheken sind, ein absolutes Muss für den Hausbau.