Eine besondere Form der Vermögensbildung, die darauf zielt, die Finanzierung einer Immobilie zu ermöglichen. Der Bausparer spart eine bestimmte Zeit auf den Vertrag, bis dieser zuteilungsreif ist. Das gibt ihm das Recht, einen Kredit zu vorher vereinbarten günstigen Konditionen in Anspruch zu nehmen. Während ein Teil der Bausparer spart, werden mit dem eingezahlten Geld Kredite an solche Bausparer vergeben, der Vertrag bereits zuteilungsreif ist. Der Grundgedanke der Solidarität aller Teilnehmer untereinander ist noch heute diesem besonderen Spartyp anzusehen.
Das Bausparen ist der erste Schritt in Richtung Eigenheim. Man zahlt über einen längeren Zeitraum Geld in den Vertrag ein. Das angesparte Geld wird verzinst und es gibt für den Bausparer noch eine zusätzliche finanzielle Förderung vom Staat. Ist in den Bausparvertrag die zuvor festgelegte Summe an Geld einbezahlt, und die Mindestlaufzeit des Vertrages verstrichen, kann der Bausparvertrag ausgelöst werden.
Beim Bausparen geht es jedoch nicht nur um den Erwerb von Wohneigentum, oftmals werdern derartige Verträge genutzt um Reparaturen und Ausbesserungen rund um das Haus oder die Wohnung zu finanzieren.Zusätzlich zum angesparten Geld erhält man bei Auszahlung des Vertrages die Möglichkeit, einen Kredit in gleicher Höhe der Vertragssumme aufzunehmen.
Der Bausparvertrag zählt zu den beliebtesten Anlagemöglichkeiten, da man mit einem solchen das Ziel verfolgt später eine eigene Immobilie zu erwerben. Wer träumt nicht davon einmal stolzer Besitzer einer eigenen Immobilie zu sein, aber nicht nur als eine Art Rücklage für eine Immobilie kann ein Bausparvertrag dienen, nein viele Menschen nutzen einen solchen zudem als Sparanlage. Ein Bausparvertrag wird zwar über eine bestimmte Laufzeit abgeschlossen bis es zur Auszahlung kommt, jedoch hat man jederzeit die Möglichkeit diesen frühzeitig zu kündigen, um das angesparte Geld zu erhalten.
Welche Phasen gibt es beim Bausparvertrag?
Anfangs sparen Sie einen bestimmten Betrag an, dieser ist festgelegt und kann nicht ausgezahlt werden. In der Regel handelt es sich hierbei um 40 oder 50 % der vereinbarten Endsumme. Die Endsumme wird bei Vertragsbeginn festgelegt.
In der sogenannten zweiten Etappe können Sie sich bei Bedarf das Mindestguthaben auszahlen lassen. Da Sie sich einen Betrag vor Ablauf der Sparfrist auszahlen lassen wird die Bausparkasse oder das Kreditinstitut, je nachdem wo Sie den Bausparvertrag abgeschlossen haben, eine Art Provision verlangen, was für Sie bedeutet, dass Sie nicht den vollen Betrag, den Sie angespart haben ausgezahlt bekommen.
In der letzten Etappe oder auch letzte Phase genannt ist es möglich über die gesamte Summe, welche Sie angespart haben zu verfügen. Diese Summe wird allerdings zu einem bei Vertragsabschluss vereinbarten Zinssatz abbezahlt.
Vergleichen Sie Bausparverträge vor einem Abschluss
Ein Vergleich unterschiedlicher Anbieter zwecks eines Bausparvertrages kann sich immer lohnen. Wichtig ist, dass Sie unterschiedliche Tarife mit Ihrem gewünschten Finanzierungsvorhaben abgleichen, ob die Endsumme des Bausparvertrages für Ihre Wünsche ausreichend ist?
Dient der Bausparvertrag als Grundlage für ein Eigenheim?
Ein Bausparvertrag sollte über Jahre abgeschlossen werden, bestenfalls 10 Jahre oder länger, der Vorteil hierbei ist, dass die Zinsen im laufe der Zeit steigen können und Sie somit eine ordentliche Summe ansparen können.
Wer kurzentschlossen ist und den Bausparvertrag nach kürzester Zeit wieder auflösen möchte, da er mit dem Bau oder Kauf einer Immobilie beginnen möchte, der wird enttäuscht sein, denn hier profitieren Sie nicht von dem bereits eingezahlten Geld, da der Zinssatz in so kurzer Zeit nicht gestiegen ist und Sie vorab erst einmal selber Geld ansparen müssen, um die 18 Monate.
Bausparen und das Eigenheim modernisieren, sinnvoll?
Wer bereits eine Immobilie besitzt oder auch gerade erworben hat, der möchte sicherlich diese modernisieren, denn der Vorteil bei einer modernisierten Immobilie ist, dass diese im Wert steigt. Wer einen Bausparvertrag bei Zeiten abgeschlossen hat, der kann sich freuen, denn der angesparte Betrag eines Bausparvertrages kann hervorragend als finanzielle Spritze dienen. Ebenso ist es möglich, wenn Sie einen Bausparvertrag für die Modernisierung nutzen, dass Ihnen die Bausparkasse hier ein zinsgünstiges Darlehen ergibt und Sie so ganz problemlos Ihr Vorhaben umsetzen können.
Ist ein Bausparvertrag eine gute Alternative um zu sparen?
In manchen Fällen ist ein Bausparvertrag hervorragend geeignet um sich etwas Geld anzusparen, doch hier sollte man sich vor Abschluss genau erkundigen, denn sinnvoll ist dies nur, wenn Sie zu Ihrem Bausparvertrag eine staatliche Förderung erhalten, leider ist dies nicht immer der Fall. Eine hervorragende Alternative wäre hier, das Festgeldkonto oder Tagesgeld.
Lohnt sich ein Bausparvertrag momentan oder sollte man zu einer Alternative greifen?
Momentan sind die Zinsen extrem im Keller angekommen und daher sollte man unterschiedliche Bausparverträge genau vergleichen. Wenn Sie einen Bausparvertrag abschließen als spätere Rücklage kann sich dieser lohnen, beispielsweise zur Modernisierung, sollten Sie jedoch andere Ziele verfolgen so ist in der momentanen Lage davon abzuraten.
Was ist besser ein Bausparvertrag oder ein Baukredit?
Ein Bausparvertrag sollte nicht abgeschlossen werden, wenn man sich am Ende der Laufzeit eine hohe Summe wünscht, denn der Bausparvertrag dient nur als sogenannte Zugabe und wird niemals ausreichend für eine ganze Immobilie sein. Ein Baukredit wird in den meisten Fällen zu einem Bausparvertrag benötigt, damit die Immobilie überhaupt finanziert werden kann, daher sollten Sie unterschiedliche Baukredite vergleichen und den für Sie Besten abschließen. Die Summe des Bausparvertrages können Sie als Reserve behalten, sollte es doch einmal knapp werden.
Wie schließt man am besten einen Bausparvertrag ab?
Vorab sollten Sie unterschiedliche Anbieter und Tarife vergleichen. Legen Sie die Summe fest, welche Sie in Ihrem Bausparvertrag ansparen möchten und sparen Sie monatlich, dies zahlt sich finanziell besser aus und sprechen Sie mit der Bank oder Versicherung über eine staatliche Förderung.
Muss man den Bausparvertrag zwangsläufig zum Bauen verwenden?
Bei einem Bausparvertrag haben Sie später die freie Wahl, ob Sie diesen zum Bau einer Immobilie einsetzen oder anderweitig verwenden möchten. Das Geld wird Ihnen ausgezahlt und was Sie letztendlich mit diesem machen bleibt ganz alleine Ihnen überlassen.
Ist es Kindern möglich einen Bausparvertrag abzuschließen?
Es wird sogar empfohlen bereits in jungen Jahren einen Bausparvertrag abzuschließen, denn nur wer lange spart hat später etwas von dem Geld, egal ob für eine Immobilie oder für einen anderen Verwendungszweck. Der Vorteil ist, dass der Staat das Bausparen mit dem 16. Lebensjahr mit einer Wohnungsbauprämie fördert und einer Arbeitnehmersparzulage.
Muss man den Bausparvertrag versteuern?
Der Bausparvertrag muss versteuert werden, da Gewinne aufgrund von Zinsen entstehen. Das Finanzamt nennt dies eine Abgeltungssteuer. Jedoch gibt es eine Möglichkeit sich die Steuer zu sparen indem Sie einen Freistellungsauftrag stellen, dies müssen Sie bis Ende des Jahres bei Ihrer Bank oder Bausparkasse machen, eben dort wo Sie den Bausparvertrag abgeschlossen haben.