Meliorationskredit

Was ist der Meliorantionskredit?

Der Meliorationskredit ist eine spezielle Kreditform für Bodenkunde sowie Landschaftspflege, der seine Verwendung im Bereich der Landwirtschaft hat. Hierzu zählt auch die Verwendung zur kulturtechnischen Werterhöhung von Böden, die eine Steigerung der Ertragsfähigkeit, eine vereinfachte Bewirtschaftung oder einen Schutz vor Zerstörung oder Schädigung als Ziel haben können. Hierzu können Kosten für Be- oder aber Entwässerung, Eindeichung, Drainierung oder auch Urbarmachung zählen. Auch die Kultivierung von unfruchtbarem Land kann hier gemeint sein. Die Ableitung stammt vom „meliorare“ aus dem lateinischen Sprachgebrauch, die eine Bodenverbesserung meint.

Ein Meliorationskredit ist ein Darlehen, mit dem Maßnamen zur Verbesserung des Bodens vorgenommen werden sollen. Die Art des Darlehens, das man erhält, hängt von der Eigenschaft, sowie von den Plänen für das Land und dem Zeitpunkt der Konstruktion ab. Auch wenn man direkt mit dem Bau beginnt, sollte man sicherstellen, dass die Immobilie für die geplante Nutzung rechtlich verfügbar ist. Die Umfrage identifiziert die Grundstücksgrenzen, Dimensionen, eventuelle Dienstbarkeiten und Zugangsmöglichkeiten. Erleichterungen und Zugang beeinflussen den Wert der Immobilie. Der Zugang beeinflusst auch die Fähigkeit, einen Kredit zu erhalten. Man sollte sich bei den örtlichen Behörden über die Zoneneinteilung erkundigen. Wenn man einen Bereich erstellen möchten, der für die Entwicklung nicht in Zonen unterteilt ist, muss nach einer Zonenänderung gesucht werden, um die Anforderungen zu erfüllen. Sobald man sicher ist, dass das Land wie geplant genutzt werden kann, kann man versuchen einen Meliorationskredit zu erhalten.

Bevor man sich für den Meliorationskredit bewirbt, sollte man seine eigene Bonität überprüfen. Nicht verbessertes Land oder rohes Land ohne Verbesserungspläne ist die härteste Art von Eigentum, gegen das man sich Geld leihen kann. Es ist im Grunde eine spekulative Investition. Solches rohes Land hat keine zusätzlichen Verbesserungen, wie Abwasserkanäle, Versorgungseinrichtungen, Straßen oder andere Strukturen. Selbst wenn man keine unmittelbaren Pläne für die Immobilie habt, fallen immernnoch jährliche Grundsteuern an.

Ein Darlehen für ein ,,rohes Land‘‘ hat eine höhere Anzahlung und einen höheren Zinssatz als ein verbesserter Immobilienkredit. Einige Kreditgeber verlangen eine Anzahlung von 50 Prozent, aber man sollte in der Lage sein, einen Kreditgeber zu finden, der nur eine Anzahlung von 20 Prozent erfordert. Ein lokaler Kreditgeber, der mit dem Eigentum vertraut ist, kann bereitwilliger sein. Viele Kreditgeber behandeln rohe unbebaute Landkredite als kommerzielle Kredite. Wenn man feststellt, dass das bei der Immobilie, die man kaufen möchten, der Fall ist, werden die Rückzahlungsbedingungen, wie die Zinsen berechnet werden und andere Darlehensbedingungen von denen abweichen, die mit einem Wohnimmobilienkredit verbunden sind.

Eine Strategie könnte sein, das Eigenkapital in dem Haupthaus zu verwenden. Die Wahl zwischen einer Auszahlungs-Refinanzierung sollte darauf abzielen, den Gesamtzinsaufwand einschließlich der Abschlusskosten zu minimieren. Die Flexibilität dieser Darlehen sollte einem Zeit und einen attraktiven Zinssatz bei Entscheidungen über die Verbesserung der Immobilie geben.

Wenn man sich in einem ländlichen Teil des Landes befinden, gibt es Programme für einkommensschwache Kreditnehmer. Diese Darlehen haben relativ liberale Darlehensbedingungen und erlauben Einzelpersonen, Eigentum mit Plänen zu kaufen und Verbesserungen vorzunehmen, die benötigt werden. Eine bessere Eigenschaft, die für Ihre beabsichtigte Verwendung in Zonen eingeteilt ist, macht es leichter ein Darlehen zu erhalten. Land mit sofortigen Bauplänen zu kaufen ist die einfachste Art um an ein Darlehen zu kommen, weil der Kreditgeber abbezahlt wird, wenn eine Hypothek auf die Struktur erhalten wird.

Über Eigenheimkredite hinaus, sind hier einige andere Optionen, die in Betracht kommen können.

• Verkäuferfinanzierung: Wenn man bereit zum Bauen ist, können die Verkäufer viele kurzfristige Finanzierungen anbieten. Die Finanzierungsbedingungen der Verkäufer unterscheiden sich. Es ist immer gut, sich nach dieser Art von Transaktionen zu erkundigen. Wenn man diesen Weg wählt, empfiehlt es sich, einen Anwalt zu haben, der einen vertritt.
• Kreditgenossenschaften: Wenn andere Optionen nicht passen, ist eine Kreditgenossenschaft ein guter Ort, um nach einem Landkredit zu suchen. Sie bieten oft wettbewerbsfähige Preise, aber sie erwarten, dass man die Größe der finanzierten Flächen begrenzen wird. Schließlich wird es schwierig sein, Kredite ohne Plan auf dem Land zu bekommen.
• Eine letzte Option ist die Zusammenarbeit mit einem Hypothekenmakler.

Neue staatliche Vorschriften und Verbraucherschutzgesetze zwingen Hypothekenfinanzierer zu einer Treuhand-Bemühung, um sicher zu sein, dass sich Eigenheimkäufer tatsächlich für das Wohnungsdarlehen qualifizieren, das sie suchen. Das bedeutet, Kreditgeber müssen Dinge wie Kredit-Score, Schulden-Einkommens-Verhältnis und Anzahlung genau prüfen. Verbraucher haben ihre eigenen Verantwortlichkeiten. Man sollte sich über die Art des Darlehens (fix oder variabel), Rückzahlungs-Zeitraum (15, 20 oder 30-jährige Hypothek) informieren. Mit so viel Papierkram und Verifizierung wird dies kein schneller Prozess sein.

Welcher Score für den Meliorationskredit

Der Kredit-Score ist der Ausgangspunkt für Kreditgeber und wenn er nicht hoch genug ist, könnte er einen Ablehnungsgrund für den darstellen. Die meisten Kreditgeber wollen einen Kredit-Score von 680 oder höher. Ein Kredit-Score zwischen 680 und 750 senkt den Zinssatz und etwas über 750 wird bringt den niedrigsten Zinssatz. Auch das Schulden-Einkommens-Verhältnis ist entscheidend. Es ist das Verhältnis der monatlichen Schuldenzahlungen (Kreditkarten, Auto-, Studenten- und Privatkredite, Filialkreditkonten und alle von einem mitunterzeichneten Darlehen) dividiert durch das Bruttoeinkommen. Kreditgeber verwenden es, um Ihre Fähigkeit zu messen, mit Hypothekenzahlungen umzugehen.

Ein gutes Verhältnis zwischen Konsumentenverschuldung und Einkommen liegt bei 36%, aber herkömmliche Hypothekarkreditgeber (Banken, Kreditgenossenschaften, Online-Quellen) sehen diese Zahl gerne unter 30%. Der nationale Durchschnitt für Anträge auf herkömmliche Wohnungsbaudarlehen lag im Juli 2017 bei 25%.

Maßnahmen für einen Meliorationskredit

Wie schon beschrieben ist der Meliorationskredit für verschiedene Maßnahmen vorgesehen, die sich auf den Bodenbau beziehen. Zu den Maßnahmen, die mit Hilfe des Meliorationskredit durchgeführt werden können gehören:

• Be- und Entwässerung
• Drainierung
• Regulierung von Überschwemmungsgebieten
• Eindeichung von Überschwemmungsgebieten
• Urbarmachung von Ödland
• Kanalbau

Dabei wird der Meliorationskredit mit Hilfe einer Hypothek oder einer Grundschuld abgesichert. Dazu können land- und forstwirtschaftlich genutzte Grundstücke verwendet werden. Diese Sicherheit wird dann als Bodenverbesserungspfandrecht bezeichnet. In der Regel erfolgt die Rückzahlung für den Meliorationskredit aus dem Ertrag. Dabei wird nur der überschüssige Betrag genommen, der von dem finanzierten Boden erwirtschaftet wird. Aus dem Grund spielt der Verwendungszweck der Kreditsumme auch so eine große Bedeutung bei einem Meliorationskredit. Die Summe muss in die Bodenverbesserung gesteckt werden, damit künftig auch ein Zusatzgewinn mit Hilfe des verbesserten Bodens erwirtschaftet wird, der zur Rückzahlung genutzt werden kann. Aus dem Grund gibt es strenge Kontrollen bei der Vergabe eines Meliorationskredit, die durch die Kreditgeber durchgeführt werden.

Die Meliorationskredit-Verteilung des Bundes

Die Verteilung der Meliorationskredite wird durch deine Kommission des Land- und Forstwirtschaftsdepartment überwacht. Dabei werden die Beiträge auf die Regionen verteilt. Nur wenn strenge Bedingungen erfüllt werden, wird das zuständige Department dafür sorgen, dass ein Meliorationskredit gewährt wird. Die Höhe eines solchen Kredits ist nicht festgelegt, aber die komplette Summe muss in die Verbesserung des Bodens gesteckt werden. Einen anderen Verwendungszweck hat der Meliorationskredit nicht. Zudem muss die ganze Summe in die Bodenverbesserung gesteckt werden. Teilverwendungen sind ebenfalls nicht vorgesehen und sind verboten. Der Meliorationskredit wird auch als Produktivkredit bezeichnet, denn die Summe des Kredits dient der Wirtschaftsverbesserung.