Reallast

Was ist eine Reallast?

Die Reallast ist eine Beschränkung oder ein Verbot, die auf einem bestimmten Stück Land entweder zur Sicherung der Zahlung eines Geldbetrags oder zur Beschränkung der Nutzung des Landes auferlegt wird. Diese Gebühr ist bindend für aufeinanderfolgende Eigentümer und Bewohner des Landes. Damit soll sichergestellt werden, dass Käufer von Grundstücken nicht von Verpflichtungen überrascht werden, die von lokalen Behörden im Rahmen der verschiedenen Statuten gegenüber aufeinanderfolgenden Eigentümern oder Eigentümern des Grundstücks durchsetzbar sind.

Die Räte sind nach dem Gesetz über Reallasten gesetzlich verpflichtet, ein genaues und aktuelles Verzeichnis der zu führen. Einzelheiten zu allen Gebühren, die für Grundstücke und Immobilien registriert sind, sind in den lokalen Grundbuchgebühren aufgeführt. Eine Suche nach Landgebühren besteht aus verschiedenen Teilen. Suchvorgänge können über 3 Methoden oder in Form einer persönlichen Suche durchgeführt werden. Ein Informationsplan für Unternehmen für persönliche Suche ist verfügbar, der Details darüber enthält, wie Informationen auf den zu finden sind. Derzeit benötigt der Rat zwischen 3 und 4 Arbeitstage, um die Suche abzuschließen.

Bei einer Suche nach Landnutzungsgebühren handelt es sich um eine Suche nach den Informationen, die auf dem lokalen Grundbuchsregister und dem Register der gemeinsamen Grundstücke, Städte und Dörfer enthalten sind. Diese Register werden von einem lokalen Team innerhalb der Rechtsabteilung verwaltet. Beim Kauf von Grundstücken sollte eine Suche nach einer Reallast durchgeführt werden, um alle rechtlichen Beschränkungen zu ermitteln, die mit dem Grundstück oder dem Gebäude verbunden sein könnten. Wenn Einschränkungen bestehen, wird der nächste Besitzer oder Besetzer an sie gebunden sein.

Beispiele für solche Einschränkungen sind:

• Baum-Erhaltungs-Aufträge
• Planungsbedingungen
• Obligatorische Bestellungen
• Vermittlung einer Suche nach Landgebühren

Um eine Suche auf einer Immobilie oder einem Stück Land zu arrangieren, wird der Rechtsvertreter Landgebühren unter der unten angegebenen Adresse kontaktieren.

Um die wichtigsten Umweltinformationen für die Öffentlichkeit zugänglich zu machen, wurde die für den Zugang zum örtlichen Grundbuch erhobene Gebühr am 17. August 2010 abgeschafft. Um einen offenen Zugang zu ermöglichen, gibt es kein Terminsystem.

Die Bauberatung

Um die wichtigsten Umweltinformationen für die Öffentlichkeit zugänglich zu machen, werden die Informationen aus der Bauberatung ab dem 1. Juli 2002 zur kostenlosen öffentlichen Einsichtnahme über das Portal für lokale Grundgebühren zur Verfügung stehen. Es gibt vollständige Anweisungen für die Verwendung des Systems, das neben dem Portal verfügbar ist. Um einen offenen Zugang zu ermöglichen, gibt es kein Terminsystem.

Vorteile der Reallast

• Die Ziele des Registrierungssystems sind Zuverlässigkeit, Einfachheit und der Prozess, um Einzelpersonen dabei zu helfen, schneller in ihr neues Zuhause zu kommen. Wenn der Titel registriert wird, ist es schneller und einfacher, die Eigenschaftendetails online zu überprüfen. Eine Kopie des eingetragenen Titels kann in der Regel in wenigen Sekunden vom Grundbuchamt heruntergeladen werden.
• Neben dem eingetragenen Eigentum an der Immobilie gibt es auch einen Titelplan, der den Umfang des Grundstücks und auch die Grenzen angibt. Es ist für einen Käufer einfacher, die Grenzen zu sehen und zu verstehen, ob er glaubt, dass das Ausmaß des Landes dem Plan entspricht.
• Wenn der Titel eingetragen ist, garantiert der Staat, dass der Rechtsnachlass tatsächlich dem eingetragenen Eigentümer zusteht. Das bedeutet, dass alte Taten oder eine Kette von Eigentumsrechten nicht überprüft werden müssen. Die vom Grundbuch enthaltenen und zur Verfügung gestellten Informationen sind ausreichend. Wenn sich herausstellt, dass die Informationen später falsch sind und eine unschuldige Partei Verluste erleidet, können sie einen Anspruch geltend machen und werden in der Regel für den Verlust entschädigt.
• Alle Informationen, die das Grundbuchamt aus historischen Urkunden erhebt, werden in drei Registern enthalten sein, die Teil des eingetragenen Titels sind. Es werden nur relevante Informationen zu dem Land rezitiert, was die Informationsmenge, die ein Förderer überprüfen muss, erheblich reduziert.
• Sobald der Titel registriert ist, müssen keine alten Urkunden mehr aufbewahrt werde. Alle Informationen werden zentral gespeichert und können online eingesehen werden. Dies reduziert das Risiko einer Verzögerung beim Verkauf einer Immobilie, da Verträge normalerweise vom Förderer des Verkäufers an einem Tag erstellt werden können, wenn der Titel registriert wird.

Wenn die eigene Immobilie nicht registriert ist, sollte man eine freiwillige Registrierung in Betracht ziehen, um sicherzustellen, dass der Titel in Ordnung ist. Zudem können so in der Zukunft, sofern man vorhat die Immobilie zu verkaufen, Verzögerungen zu vermeiden.

Mögliche Risiken

• Wenn alle oder ein Teil der Eigentumsurkunden verloren, zerstört oder gefälscht sind, wird es schwierig sein, das Eigentumsrecht nachzuweisen. Es wurde 1999 im Observer berichtet, dass in 60.000 Haushalten der Bradford & Bingley Building Society Haushalte bei einem Brand verbrannt und zerstört wurden. Wenn die Mehrheit dieser Urkunden nicht registriert wäre, wäre es schwierig, das Eigentumsrecht nachzuweisen und einen guten Titel zu erlangen, um einen Verkauf in der Zukunft zu ermöglichen.
• Wenn man wissen möchte, wer ein Grundstück besitzt, kann es unmöglich sein, herauszufinden, ob das Objekt nicht registriert ist, es sei denn, der Eigentümer hat es angemeldet.
• Es kann ein langwieriger Prozess sein, bei dem originale Eigentumsurkunden überprüft werden, die lange handgeschriebene Dokumente beinhalten können, die schwer zu lesen und zu interpretieren sind. Wenn der Titel nicht registriert ist, kann es zu Verzögerungen bei der Vertragsgestaltung kommen, da der Beförderer auf die Taten warten muss, die Eigentumsverhältnisse prüfen und dann die Verträge ausarbeiten muss.
• Wenn ein Mensch stirbt, kann es schwierig sein, die vollständigen Eigentumsurkunden ausfindig zu machen, wenn die Immobilie seit dem Datum der obligatorischen Registrierung nicht verkauft oder wieder verpfändet wurde. Um diese Situation zu vermeiden, lohnt es sich zu prüfen, ob die Immobilie beim Grundbuchamt registriert ist.
• Nicht registriertes Land ist einem höheren Betrugsrisiko ausgesetzt. Betrüger können die eigenen Identität annehmen und versuchen, das Eigentum ohne des Wissens des echten Eigentümers zu verkaufen oder zu verpfänden.
• Wenn die Immobilie nicht registriert ist, sollte man darüber nachdenken, einen Antrag auf freiwillige Registrierung einzureichen. Wenn man sich nämlich für eine freiwillige Registrierung entscheiden, verringert das Grundbuchamt die Anmeldegebühr.