Aufgrund der steigenden Inflation und den enormen Energiekosten stellen sich viele Immobilienbesitzer die Frage, wie sie überhaupt in Zukunft noch Strom und Gas bezahlen können. Im August 2022 lagen die Preise für Gas und Öl als wichtigste Energieträger hierzulande mit 36,5 % über dem Niveau des Vorjahresmonats. Im August 2022 ist man von einer Inflationsrate von 7,9 % ausgegangen. Insbesondere älter Menschen haben größere Angst, bald nicht mehr diese Kosten bezahlen zu können. Diese denken beispielsweise auch über ein Zusatzeinkommen dar, welches vielleicht in Form einer Immobilienrente in Betracht kommt.
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Die Immobilienrente der WIR WohnImmobilienRente GmbH
Einer der bekannten Anbieter für Immobilienrenten ist die WIR WohnImmobilienRente GmbH. Dr. Georg F. Doll als geschäftsführender Gesellschafter teilt hierzu mit, dass in den Beratungsgesprächen sehr deutlich wird, dass insbesondere viele ältere Menschen sich wegen der gestiegenen Lebenshaltungskosten Sorgen machen. Dabei sind diese von den aktuellen Preissteigerungen ebenso betroffen, wie die jüngeren Menschen. Hierzu gehören natürlich auch diejenigen, die generell über ein geringes Einkommen verfügen und vielleicht so gut wie keine Zuverdienstmöglichkeiten besitzen.
Eine Immobilienrente richtet sich daher insbesondere an ältere Menschen, die über eine eigene, meist abbezahlte Immobilie verfügen. Damit kann in gewissem Maße der bisherige Lebensstandard beibehalten werden, so Doll.
Geeignet für Immobilieneigentümer ab 65 Jahren
Eine Immobilienrente ist die ideale Lösung für all diejenigen, die älter als 65 Jahre sind. Voraussetzung ist eine selbstgenutzte Immobilie. Für diese Art von Zusatzeinkommen in Form einer Rente gibt es verschiedene Lösungsansätze. Eine Möglichkeit sind monatliche Auszahlungen in Form einer Leibrente oder der sogenannten Umkehrhypothek. Die Umkehrhypothek wird auch als Immobilienverzehrkredit genannt.
Hierbei zahlt die Bank einen Kredit in monatlichen Raten aus, für den nur die Immobilie als Sicherheit dient. Vorteilhaft ist, dass Kosten für Zinsen und Tilgung während der Laufzeit nicht anfallen. Zurückgezahlt wird dieser besondere Kredit dann, wenn der Eigentümer auszieht oder verstirbt. In diesem Fall wird die Immobilie veräußert. Vom Verkaufserlös wird letztlich auch der Kredit zurückgezahlt. Die möglichen Wertüberschüsse stehen entweder den noch lebenden Kreditnehmern zur Verfügung oder den Erben.
Das lebenslange Wohnrecht mit einer Leibrente
Die Leibrente ist eine interessante Lösung für ein Zusatzeinkommen. In diesem Fall wird die Immobilie verkauft, während man darin noch lebt. Bei einer solchen Leibrente erhält der Kreditnehmer bzw. ehemalige Hauseigentümer ein lebenslanges Wohnrecht und gleichzeitig eine monatliche Rente, welche natürlich monatlich ausgezahlt wird.
Mit diesem Zusatzeinkommen können ältere Menschen auch gestiegene Energiekosten bezahlen. Georg F. Doll teilt hierzu mit, dass die From der Immobilienrente individuell angepasst werden kann und somit sich genau auf die Lebenssituation des Kreditnehmers richtet. Wichtige Kriterien sind zum Beispiel das Alter der Immobilie, die persönlichen Wünsche der Eigentümer und deren Ziele. Daher ist auch eine eingehende Beratung umso wichtiger.
Die WIR WohnImmobilienRente GmbH hat sich auf Immobilienrenten spezialisiert und bietet hierzu eine umfassende Beratung an. Jedoch gibt es auf diesem Gebiet noch viele andere Anbieter, die vergleichbare Angebote anbieten können. Wer im Alter seine Immobilie als Sicherheit anbieten möchte, der sollte sich im Klaren darüber sein, dass diese ihm nicht mehr in vollem Umfang gehört. Dennoch ist der letzte Eigentümer nach wie vor für die Instandhaltung verantwortlich. Er ist auch angehalten, die Immobilie weiterhin zu pflegen, sodass ein Werterhalt gegeben ist. Es besteht zudem die Gefahr, dass die Erben nach dem Versterben der Kreditnehmer letztlich sogar leer ausgehen können.