Der private Bauherr hat es heute besonders leicht, eine gute Baufinanzierung zu bekommen. Anders schaut das bei den gewerblichen Bauherren aus. Doch dieser hat dafür neben dem Bauspardarlehen und dem Kredit von der Bank noch einige andere Möglichkeiten zur Beschaffung der notwendigen Gelder. Sie sollten schon in der Planungsphase auch konsequent mit in die Überlegungen einbezogen werden.
Der private Bauherr hat es heute besonders leicht, eine gute Baufinanzierung zu bekommen. Anders schaut das bei den gewerblichen Bauherren aus. Doch dieser hat dafür neben dem Bauspardarlehen und dem Kredit von der Bank noch einige andere Möglichkeiten zur Beschaffung der notwendigen Gelder. Sie sollten schon in der Planungsphase auch konsequent mit in die Überlegungen einbezogen werden.
Eine Chance zur Beschaffung einer Baufinanzierung sind Kapitalmarktemissionen. Hier ist es wichtig, dass die Art der Wertpapiere immer gut an die Interessen der anzusprechenden Anleger abgestimmt ist. Deshalb macht es auch durchaus Sinn, eventuell sogar Wertpapiere mit unterschiedlichen Laufzeiten zu emittieren. Nicht jeder Anleger kann in Zeiträumen von zehn Jahren oder mehr denken. Die Alternative fünf Jahre wäre ein guter Mittelweg.
Kapitalmarktemissionen zur Baufinanzierung sind für den Bauträger eine besonders interessante Sache. Sie geben ihm die Möglichkeit, die künftigen Eigentümer der Wohnungen und Häuser bereits an den Investitionskosten mit zu beteiligen. Ein klarer Vorteil ergibt sich daraus, dass ein am Projekt mit Investitionen beteiligter Interessent in der Regel nicht so oft abspringt wie jemand, der erst nach der Fertigstellung sein Geld investiert.
Doch auch Investoren ohne Kaufinteresse können mit Wertpapieren für eine Baufinanzierung angesprochen werden. Dafür bietet sich die Variante Genussrecht an. Sie wird von vielen Menschen als Möglichkeit der langfristigen Geldanlage geschätzt. Die erzielbare Rendite ergibt sich aus den Gewinnen, die nach der Fertigstellung der Projekte erwirtschaftet werden können. Das wiederum macht es erforderlich, die Verkaufspapiere entsprechend mit nachvollziehbaren Prognosen aufzubereiten.
Möchte man gewerbliche Investoren für seine Baufinanzierung gewinnen, dann stehen für Existenzgründer beispielsweise die Business Angels zu Auswahl. Sie beteiligen sich direkt und stellen als Teilhaber auch ihr Wissen mit zur Verfügung. Ansonsten sind Beteiligungen interessant, die mit Unternehmereigenschaft verbunden sind. Sie haben zwar Nachteile durch die eventuelle Nachschusspflicht, helfen aber andererseits einigen Investoren bei der Verringerung ihrer zu tragenden Steuerlast.