Bei der Darlehensaufnahme in einer Währung außerhalb des Eurolandes, wird sofort in Euro konvertiert, wobei in der Regel auf den Japanischen Yen oder den Schweizer Franken zurück gegriffen wird. Das Darlehen einer Fremdwährungsfinanzierung muss am Ende der Laufzeit, meist in Form einer endfälligen Tilgung, in der ursprünglich gewählten Währung zurück gezahlt werden.
Doch drohen auch immer besondere Risiken, denn Kurs- und Zinsschwankungen sind nicht immer kalkulierbar und wer nicht zusätzlich über eine bestimmte Menge an eigenen Mitteln verfügt, gefährdet das Baudarlehen.
Weitaus mehr Sicherheiten bietet das Annuitätendarlehen. Die meisten entscheiden sich bei einem Immobilienkredit für diese Form, bei der Hypotheken durch eine Eintragung ins Grundbuch abgesichert werden und einen überschaubare Finanzierung garantieren. Kontinuierlich werden in gleich bleibend hohen Raten die Belastungen an die Bank zurück gezahlt, wobei der Kunde die Möglichkeit hat, sich vom üblichen Eingangstilgungssatz von nur einem Prozent zu lösen. Wer höher tilgt, kann schneller sein Leben schuldenfrei im eigenen Haus genießen. Hinzu kommt die Wahl der Zinsbindungsfrist.
Diese steht in direkter Abhängigkeit mit den aktuellen Zinsen und den künftigen Entwicklungen an den Märkten. Ist bald mit einem Anstieg der Bauzinsen zu rechnen, macht eine lange Zinsbindung Sinn, um sich für einen langen Zeitraum das gewählte Niveau zu sichern.
Am Ende der gewählten Zinsbindung wartet in der Regel die Anschlussfinanzierung auf den Eigenheimbesitzer. Wer bis zu diesem Zeitpunkt hoch getilgt hat, steht dann vor keinem hohen Schuldenberg. Sind die Bauzinsen angestiegen, ist derjenige schlecht bedient, der die Restschuld unter einem ungünstigen Zinssatz zu Ende finanzieren muss.
Aktuell niedrige Zinsen verleiten viele Immobilienbesitzer dazu, eine Umschuldung vorzunehmen. Doch wer frühzeitig aus dem laufenden Kreditvertrag aussteigen will, muss Vorfälligkeitsentschädigungen leisten. Mit einem Forward- Darlehen kann man diese Kosten umgehen und sich für den Zeitpunkt der Anschlussfinanzierung einen günstigen Zins sichern.