Wer träumt nicht davon sich ein Eigenheim zu bauen und dieses später als Altersvorsorge nutzen zu können. Doch meist reicht das Ersparte nicht, um sich diesen Traum auch wirklich erfüllen zu können. So sind die meisten Häuslebauer auf einen Kredit von der Bank angewiesen, doch dieser sollte schon im Rahmen der Möglichkeiten bleiben.
Denn was nützt der beste Kredit, wenn die aktuellen Bauzinsen welche auf dem Kredit lasten, unerschwinglich sind. Deshalb sollte man bevor man die Finanzierung des Bauvorhabens ins Auge fasst sich über die zu diesem Zeitpunkt zu erwartenden aktuellen Bauzinsen erkundigen.
Was bei einer Finanzierung zu bedenken ist
Allein bei der Finanzierung stellt man schon fest das die aktuellen Bauzinsen aller Anbieter sich wesentlich unterscheiden.
Gibt der aktuelle Bauzins doch auch immer den gewärtigen Zinssatz an, das heißt, dass der angebotene Zinssatz immer an das Baudarlehen gebunden ist. Sollte er zu dem Zeitpunkt an den man ihn benötigt sehr hoch sein, wäre es von Vorteil Ruhe zu bewahren und abzuwarten, bis die Konditionen wieder günstiger sind. Man sollte hierbei vor allem bedenken, dass der aktuelle Bauzins während der gesamten Laufzeit des Darlehens mit gezahlt werden muss.
Teilweise kann das zu einer Differenz von bis zu fünf Prozent betragen. Der Bauzins ist ähnlich wie der Dax an der Börse von verschiedenen Kriterien abhängig, deshalb sollte man vor Abschluss eines Baukredites sich unbedingt über die aktuellen Bauzinsen informieren und diese gegebenenfalls vergleichen. Hierfür gibt es einfache Zinsrechner im Internet oder man kann dies auch über Finanzierungsexperten durchführen lassen, dieser sollte allerdings neutral sein.
Der aktuelle Bauzins so günstig wie schon lange nicht mehr
im Moment sind die Bauzinsen so niedrig wie schon lange nicht mehr, was die zukünftigen Häuslebauer sicher freuen wird, denn dies gilt nicht nur für Kurzzeitdarlehen, sondern für alle Darlehenslaufzeiten.
So bezahlt man aus heutiger Sicht für einen Langzeitkredit mit einer Laufzeit über 15. Jahre im Durchschnitt nur noch einen aktuellen Bauzins von 3,91Prozent. Im Vergleich zu einem aktuellen Bauzins von vor zwei Jahren als er noch bei 5,58 Prozent lag ist das schon eine erbleiche Senkung des aktuellen Bauzinses, welcher, wenn man noch weitere zehn Jahre zurückblickt, mit sieben Prozent zu Buche schlug.
Der aktuelle Bauzins im Vergleich
Eine weitere Überraschung den aktuellen Bauzins betreffend erlebt man, wenn man die unterschiedlichen Hypothekenbanken miteinander vergleicht. Denn allein hier gibt es Unterschiede von der Günstigsten bis zu der höchsten von sage und schreibe von 1,70 Prozent, was auf die Dauer von 10 Jahren schon eine erhebliche Summe ausmacht.
Die günstigste dieser Banken mit einem aktuellen Bauzins von 3,10 Prozent ist dabei die Baugeld-direkt-Vermittlung am meisten muss man dabei für ein Hypothekendarlehen bei der allgemeinen Beamtenkasse zahlen, hier liegt der aktuelle Bauzins der Baugeld-direkt-Vermittlung, derzeit bei 4,81 Prozent.
Doch findet man auch viele andere Banken welche einen relativ günstigen aktuellen Bauzins anbieten zu ihnen gehört die PSD Bank Rhein Ruhr eG mit 3,33 beziehungsweise 3,38 Prozent oder die Creditfair Deutschland GbR mit 3,40 Prozent.
Wer Bauzinsen aktuell ansieht, wird feststellen, dass es seit einigen Wochen sehr ruhig ist. So sehr die Hypothekenzinsen in den vergangenen Monaten auch verrückt gespielt haben, so kehrt doch nun wieder Ruhe ein. Nach dem die Finanzkrise in Amerika wohl gänzlich überstanden ist, pendeln sich die Bauzinsen aktuell bei ca. 4,5 – 5,5% ein, je nach Bankinstitut und Bonität des Kunden.
Wie es mit der Zinsentwicklung jedoch genau aussieht, weiß niemand so recht. Experten raten daher die noch immer sehr günstigen Bauzinsen aktuell abzusichern. Entweder in Form einer Baufinanzierung, Anschlussfinanzierung, oder einem Forward Darlehen. Demnach können also nicht nur angehende Bauherren von den günstigen Bauzinsen aktuell profitieren, sondern auch bestehende Eigenheim Besitzer. Bei dem Forward Darlehen kann der niedrige Hypothekenzins von heute schon für einen Zeitraum bis zu 5 Jahren im voraus gesichert werden. Somit hat man absolute Planungssicherheit und nutzt die billigen Bauzinsen aktuell für die Zukunft.
Denn die Zinsentwicklung von morgen ist ungewiss. Wer kann schon vorhersagen, wie sich die Wirtschaft in den nächsten Jahren in Deutschland, dem Euroraum, oder der Welt entwickeln wird. Nur eins ist gewiss, die Zinsentwicklung hängt von der Wirtschaft ab.
Wer also die Möglichkeit hat, jetzt zu bauen, oder zu kaufen, sollte die niedrigen Bauzinsen aktuell nutzen. Einige Immobilienbesitzer werden sich noch an die Zeit erinnern, wo der Hypothekenzins noch um die 8% – 9% lag. Mit der Tilgung hatte man somit um die 10% für seinen Immobilien Kredit zurück zu zahlen. Wohl dem, der es sich dann noch leisten kann. Daher besser jetzt zuschlagen und die historisch niedrigen Bauzinsen aktuell sichern.
günstige Bauzinsen bei Banken
Die Bauzinsen jeder Bank unterscheiden sich bekanntlich. Je nach dem wie sich die Bank bei den Bauzinsen refinanziert, und welche Kostenstruktur das Bankinstitut hat, werden unterschiedliche Hypothekenzinsen angeboten. Es gibt eine Vielzahl von deutschen Banken, was die Übersicht nicht gerade fördert. Zu dem kommen auch aus Österreich und der Schweiz gute Angebote für Bauzinsen von der Bank.
Wie die Tendenz bei den Bank Bauzinsen liegt, kann man über den Zinsrechner ersehen. Um sich eine Übersicht zu verschaffen ist dieses Tool hervorragend geeignet.
Wer sich jedoch günstige Bauzinsen bei der Bank sichern möchte, sollte sich lieber an einen neutralen Finanzierungsberater wenden. In der Regel sind Finanzierungsmakler dafür die beste Wahl. Er übernimmt die Recherche für Sie, verhandelt mit der Bank, und begleitet ihre Immobilienfinanzierung bis zur Auszahlung. Sie brauchen also nicht für billige Bauzinsen von Bank zu Bank zu laufen und jedes mal eine Selbstauskunft ausfüllen, ihre Unterlagen abgeben und dem Sachbearbeiter ihren Wunsch bzgl. der Immobilienfinanzierung neu erklären.
Es reicht, wenn Sie dies einmal beim neutralen Finanzierungsmakler machen, der sich dann für Sie um alles weitere kümmert. Dies hat noch einen ganz großen Vorteil, außer, dass es bequem ist und ihnen Zeit spart. Denn bei jeder Finanzierungsanfrage kann die Bank eine Schufa Abfrage starten, was ihren persönlichen Schufa Scorewert verschlechtert. Als Folge erhalten Sie immer schlechtere Zinskonditionen angeboten. Ein Finanzierungsmakler braucht diese Abfrage in der Regel nur einmal stellen, so dass Sie bessere Konditionen erhalten.
Die aktuellen Bauzinsen liegen je nach Bank und Bonität zwischen 4,5% und 5,5%. ( 09 – 2008 ) Wohin die Tendenz in der Zukunft geht, ist unklar. Experten raten jedoch die immer noch sehr günstigen Bauzinsen abzusichern. Sei es als Baufinanzierung, Anschlussfinanzierung oder Forward Darlehen.