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Was unterscheidet das Bauen vom Kaufen eines Hauses?
Fast nirgendwo besitzen so viele Familien Wohneigentum, wie in Deutschland. Wenn man erstmalig mit dem Gedanken spielt, sich ein eigenes Domizil anzuschaffen, stößt man schnell auf die Frage: „Bauen wir uns ein neues Haus oder sollen wir lieber eines kaufen?“ Der Hauskauf ist nicht weniger kompliziert als das Bauen, denn in den wenigsten Fällen stehen Angebote zur Verfügung, die auf die Bedürfnisse des Kunden individuell zugeschnitten sind und seine Wünsche zur künftigen Raumplanung erfüllen.
Das richtige Haus zu finden ist nicht leicht, aber möglich.
Zu verkaufende Häuser kann man in der lokalen Tageszeitung im Anzeigenteil, natürlich auch im Internet oder mittels eines Maklers finden. Die Tageszeitungen besitzen einen regelmäßig erscheinenden Immobilienmarkt, in dem neben Häusern auch Eigentumswohnungen und gewerbliche Objekte zur Miete oder zum Kauf offeriert werden. Die Auswahl ist sehr groß, und man kann bei diesen Immobilien den Verkäufer in einigen Fällen direkt kontaktieren um einen passenden Besichtigungstermin zu vereinbaren. Da manche Privatanbieter in ihre Annoncen aber die Kontaktdaten durch eine Chiffrenummer ersetzt haben, wird der Kontakt auch über die Anzeigenredaktion der Zeitung hergestellt. Der Makler ist ein vom Käufer oder Verkäufer beauftragter Vermittler, der Fotos und Daten zum Objekt bereithält und bei Besichtigungsterminen zugegen ist, um Fragen zu beantworten. Selbstverständlich stellt der Makler seine Dienste in Rechnung. Im Regelfall bezahlt der Immobilienkäufer diese Gebühr, die sich Courtage nennt, was soviel wie Folgeprovision heißt.
Was muss am Haus noch gemacht werden?
Gleich auf welchem Weg ein Besichtigungstermin zustande gekommen ist, sollte man auch während der Führung durch das Objekt seine Wünsche und sein Budget nicht aus den Augen verlieren. Die Antwort auf die Frage, ob eine Umsetzung der eigenen Wohnträume in diesem Haus möglich ist, trägt elementar zur Entscheidung bei. Der Verkäufer präsentiert sein Haus natürlich von der besten Seite, aber insbesondere bei gebrauchten Immobilien sind oft noch Renovierungs- oder Umbauarbeiten erforderlich, die mit einkalkuliert werden müssen. Darüber hinaus sollte die Finanzierung gesichert sein, wenn man sich ein Haus ansieht. Unter Umständen findet man wieder Erwarten das gesuchte Objekt schon in der Anfangszeit und muss sich nun schnell entscheiden, weil noch andere Interessenten dieses Haus kaufen möchten.
Der Vorteil beim Hauskauf gegenüber dem Bauen eines neuen Hauses liegt auf der Hand. Das Haus ist schon gebaut und ggf. auch ohne Renovierung nutzbar. Nachteilig ist, dass es wohl kaum ein Haus gibt in dem ohne Umbauarbeiten die individuellen Wohnwünsche schon umgesetzt sind.